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樓巿「兩極化」屬短期現象, 泡沫爆破於特首選舉後出現!

樓巿「兩極化」屬短期現象, 泡沫爆破於特首選舉後出現!

山頂加列山道12號拍出18億, 由新鴻基投得!

該地皮面積79,148平方呎,以地積比率0.54倍計算,可建樓面面積為42,658平方呎, 即地皮樓面呎價為42,857元, 破香港拍地呎價紀錄, 相信項目建成後開售呎價料逾49,000元。

豪宅呎價瘋顛已過97, 但中下價樓近幾個月已輕微下跌, 豪宅市與中下價樓市明顯「兩極化」, 豪宅市總有掉頭回落的一天, 而且不遠, 相信泡沫爆破於特首選舉後出現!

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回覆 #1 經紀陳 的帖子

政府一定恢復定期賣地

我同意, 否則那會有發展商興建中下價樓? 真正的豪宅極少人住得起, 樓價1000萬以上的市場好細, 佔整體成交量不足5%, 3000萬以上更不足1%, 只要再多一兩塊加列山道之類的地皮推出, 個價即跌無疑。

今日地產建設商會公佈, 大部份會員支持改勾地基制, 重新定期賣地, 政府最怕發展商, 怎會不遵從, 只不過現正值特首選舉, 政府甚麼都不敢輕舉妄動, 鄔思道預言明年特首選舉過後, 政府一定恢復定期賣地!

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回覆 #1 經紀陳 的帖子

發展商計錯數、出價過高而最終虧大本收場的例子,過往屢見不鮮,1997年 3月信和就以一百一十八億二千萬投得小西灣地皮,比底價六十三億超出百分之八十八,成本尺價超過5000元,後來建成藍灣半島,2000-2001年間出售,呎價3500-4300元之間,信和虧蝕不非。

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回覆 #1 經紀陳 的帖子

入住山頂加列山道12號, 屬榮耀性消費, 等於有人喜歡買精工錶, 有人喜愛買勞力士, 買勞力士的人, 絕不會因勞力士款靚、耐用, 而是一種榮耀的顯示!

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引用:
原帖由 經紀陳 於 2006-12-19 15:59 發表
樓巿「兩極化」屬短期現象, 泡沫爆破於特首選舉後出現!

山頂加列山道12號拍出18億, 由新鴻基投得!

該地皮面積79,148平方呎,以地積比率0.54倍計算,可建樓面面積為42,658平方呎, 即地皮樓面呎價為42,857元, 破香港拍地呎價紀錄, 相信項目建成後開售呎價料逾49,000元。

豪宅呎價瘋顛已過97, 但中下價樓近幾個月已輕微下跌, 豪宅市與中下價樓市明顯「兩極化」, 豪宅市總有掉頭回落的一天, 而且不遠, 相信泡沫爆破於特首選舉後出現!

你講的〔泡沫爆破於特首選舉後出現!〕都算準?只是特首選舉後兩年先出現...

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