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老千計 2004-01-07

老千計 2004-01-07

經紀超側聞近日有老千假扮業主,以假身份證騙取買樓訂金,手法極之高明,行內聞風喪膽。經紀超希望公開其犯案手法,願大家謹慎面對。

老千首先做一張假身份證,名字與業權登記人一模一樣,然後以高息吸引將物業按予財務機構騙取貸款,這樣做可獲得的利益最多。但不知何故未能找到財務按揭,老千便把心一橫以中間人角色將物業放盤予經紀行,而有關之談判亦由老千出面進行,而所謂的業權登記人一直未有露面,直至簽約時候才肯稍為出現。

在談判期間,老千訛稱業主急需現金週轉而急於將物業放售,因此須收取不尋常地高的初訂,金額至樓價之10%甚至更多(一般初訂僅為樓價之3-5%),而其他買賣條款反而願意作出讓步。

由於價格吸引,買家及代理都被利益短暫蒙蔽,加上中間人假話故事連篇,老千之佈局很容易瞞天過海。雖然代理做足本份,包括進行土地查冊、核對賣方身份(但需知道代理並無專業知識辨別身份證之真偽),甚至將訂金以托管人形式存放於賣方之指定律師樓,做足所有防禦措施,買家仍被騙去訂金。

當然,經紀做足功夫,法律上未必需要承受任何責任,但道義上確實令客戶有所損失,又有誰願意背負這不義之名,又或者是浪費時間兼且無故捲入旋渦?

總結而言,落訂律師樓並非絕對安全,經紀對於來歷不明的盤口要小心,對於收取不尋常地高的初訂亦要小心,而對於賣方所委託律師樓的名聲更要注意。

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