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標題: 劉祥發 - 代理行的不合理合約 [打印本頁]
作者: 地先生    時間: 2008-5-24 02:55     標題: 劉祥發 - 代理行的不合理合約

劉祥發 - 代理行的不合理合約
蘋果日報(05/05/2008)


地 產 代 理 前 線 員 工 的 生 存 條 件 ， 取 決 於 其 承 盤 能 力 ， 要 承 盤 能 力 高 ， 取 決 於 客 源 多 少 ， 客 人 多 ， 承 盤 能 力 自 然 強 ， 因 此 客 人 可 說 是 前 線 員 工 的 生 命 線 。 對 於 地 產 代 理 行 而 言 ， 最 怕 員 工 蟬 過 別 枝 後 接 觸 其 舊 客 ， 所 以 代 理 行 與 員 工 簽 訂 僱 傭 合 約 時 ， 大 都 列 明 倘 員 工 離 職 後 ， 半 年 內 不 可 轉 投 同 區 其 他 公 司 ， 否 則 會 控 告 他 們 違 反 合 約 。 不 少 前 線 員 工 因 怕 得 罪 公 司 ， 故 離 職 後 半 年 內 ， 大 都 不 敢 在 其 他 公 司 於 同 區 開 設 的 分 行 工 作 ， 免 惹 官 司 。

代 理 行 這 樣 做 的 理 據 是 ， 員 工 接 觸 到 的 資 料 及 客 人 ， 是 公 司 資 產 ， 故 員 工 離 職 後 ， 不 可 接 觸 該 等 無 形 資 產 ， 並 無 不 妥 。 不 過 ， 那 些 所 謂 資 料 及 客 人 ， 真 是 公 司 資 產 嗎 ？ 事 實 上 ， 那 些 資 料 可 能 只 是 一 些 樓 盤 資 料 ， 至 於 客 人 ， 可 能 是 自 動 放 盤 的 業 主 資 料 。 前 者 多 是 公 開 ， 很 難 說 是 公 司 獨 有 ， 至 於 客 人 ， 很 少 會 獨 家 放 盤 給 一 家 代 理 行 ， 故 亦 不 是 公 司 的 私 有 財 產 ， 因 此 同 事 離 職 ， 在 同 區 工 作 ， 很 難 說 成 盜 用 公 司 資 料 。

理 解 有 關 行 業 運 作 的 人 士 都 明 白 ， 代 理 行 這 樣 做 ， 目 的 是 要 打 壓 「 變 節 」 的 同 事 ， 迫 使 他 們 不 能 在 同 區 工 作 ， 那 麼 他 們 就 不 敢 輕 言 轉 工 。

對 員 工 而 言 ， 眼 見 公 司 強 硬 ， 就 算 轉 工 ， 也 不 敢 貿 然 留 在 同 區 工 作 。 對 前 線 員 工 而 言 ， 這 樣 等 於 失 業 6 個 月 ， 因 為 轉 區 工 作 ， 要 從 新 熟 習 環 境 及 吸 納 客 源 ， 最 少 也 要 幾 個 月 ， 轉 區 工 作 「 食 白 果 」 機 會 很 高 。

雖難勝訴仍拒刪除
據 了 解 ， 部 份 代 理 行 為 起 鎮 懾 作 用 ， 對 離 職 後 仍 在 同 區 工 作 的 舊 屬 ， 多 會 以 違 反 合 約 精 神 為 由 ， 毫 不 留 情 地 向 該 等 同 事 興 訟 ， 基 於 公 司 來 勢 洶 洶 ， 大 多 數 舊 員 工 都 不 敢 跟 公 司 正 面 衝 突 ， 故 只 要 接 到 律 師 信 ， 大 多 會 離 職 他 去 。

部 份 員 工 ， 轉 工 後 雖 然 仍 不 懼 強 權 留 在 同 區 工 作 ， 但 簽 單 時 則 要 求 買 家 到 其 他 區 簽 約 ， 以 圖 避 過 被 舊 公 司 指 控 在 同 區 工 作 。 當 然 這 樣 做 可 能 給 員 工 一 點 兒 安 全 感 ， 但 就 算 他 們 沒 這 樣 做 ， 公 司 要 成 功 告 入 他 們 ， 也 有 一 定 困 難 。 對 法 庭 而 言 ， 未 必 會 接 納 控 方 公 司 在 合 約 中 所 訂 立 的 該 類 條 款 。 事 實 上 ， 早 前 亦 有 案 例 判 員 工 在 該 類 案 件 中 勝 訴 ， 雖 然 如 此 ， 但 某 些 公 司 仍 不 願 刪 去 僱 傭 合 約 中 該 項 條 文 ， 因 此 只 要 該 條 文 繼 續 存 在 ， 對 員 工 始 終 帶 來 不 必 要 壓 力 ， 地 產 代 理 監 管 局 應 正 視 有 關 問 題 。
作者: 笑傲江湖    時間: 2008-6-3 01:49

依劉先生說法logic (對不起, 執筆忘中文字, 見諒), 看來法律應該刪除偷竊坐監的刑罰, 因為這樣可以令小偷大賊安心去作奸犯科, 以免影響他們的生計!
作者: 地先生    時間: 2008-8-17 23:40

引用:
原帖由 笑傲江湖 於 2008-6-3 01:49 AM 發表
依劉先生說法logic (對不起, 執筆忘中文字, 見諒), 看來法律應該刪除偷竊坐監的刑罰, 因為這樣可以令小偷大賊安心去作奸犯科, 以免影響他們的生計!
我明白你都有你的理據,
其實世界並沒有一個完美的法律, 因為立法者也不是 "完人" (完美的人)
你認為呢 ?



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