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估值 / 市場比較法(Sales Comparison Approach)

估值 / 市場比較法(Sales Comparison Approach)

這方法基本上是以假定物業的交易價作為準則。通常是選取三項比較接近的已成交物業來作比較評估。然後根據物業的特性,例如地點、樓齡、層數、內部設計等差異進行調整比較。交易在那段時期內也會影響物業的評估,特別是當樓價突然急升或突然急跌的時段內, “時段內” 對於評估便非常重要。

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