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樓市分析師 / 供求派

樓市分析師 / 供求派

存有誤解

求過於供令價格上升似乎是經濟學上的金科玉律。 樓價上揚之時, 分析家便說是因為求過於供所致, 樓價下瀉之時, 他們便說那是由於供過於求了。 由此可見這樣的分析永遠都是對的, 至少是根本無從否定。

八九年六四事件之前, 半山區的承德山莊反應極佳, 但六四事件發生後, 只是相隔很短的時間, 樂信台推出郤只能售出五成。 最後地產商都要向市場屈服,調低售價。市場上在極短的時間內竟然由“求過於供”轉變成“供過於求”,  顯示出住屋的問題並非物業需求的主導因素。

市場人士往往把“住屋的需求”與“物業投資”的需求混淆了, 因而產生了極大的誤解。

文章摘錄自1991年香港地產雜誌
謝賢程博士

[ 本帖最後由 Frankie 於 2006-12-29 17:13 編輯 ]

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