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2005/06/29 湯君明預測2006年大跌市高達30%

2005/06/29 湯君明預測2006年大跌市高達30%

從事物業發展和投資近30年的科達地產主席湯君明, 預測06年底樓市可能大跌, 短期內中小型一手住宅價會帶頭回落,東涌,荃灣和將軍澳等供應多的地區, 跌幅可能高達30%,該集團現手持約10億元現金, 計劃靜待時機, 在二手市場吸納港島區全幢豪宅和寫字樓,作長線投資。



新界樓價跌三成

湯君明認為, 現時 [麪粉價貴過麪包], 發展物業回報不及買現成收租物業高, 所以未來會轉型為收租公司,不再買地發展。



他說, 旗下淺水灣道121號出租豪宅, 曾有買家表示銀行估值僅4億元, 每呎樓價1萬元, 但政府勾地表內淺水灣道地110號豪宅地皮, 有發展商以每方呎樓價1.5萬元也勾不出. 他計劃等該地皮高價勾出後,把淺水灣道121號善價而沽。

目前靠發展商托市

他認為, 現時住宅市場升勢絕不健康,新盤獲炒家高價承接, 背後是發展商捉供樓價5%折扣, 送車位, 釐印費和長成交期等優惠推動。

[豪宅(價值)講地區, 唔係講裝修], 貝沙灣位處薄扶林, 遠不及淺水灣, 他最近先後以呎價9000餘元, 吸納淺水灣麗景園兩海景單位, 認為[抵買] 。

[ 本帖最後由 octopus 於 2006-11-18 01:28 編輯 ]

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