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期實2009年仲大把機會, 小心地產大好友唱好樓市 !!!

期實2009年仲大把機會, 小心地產大好友唱好樓市 !!!

期實2009年仲大把機會, 小心地產大好友唱好樓市 !!!

1) 美國次按未見底
2) 美國年尾將加息以穏定美元弱勢
3) 聯署局沒有足夠儲備以應付45萬億美元的CDO 壞脹
4) 美國可能面對10年蕭條期
5) 中國宏調力度未見明顯放鬆
6) 香港失業率回升
7) 香港炒家暫時謝絕樓市, 有貨在手者但求早日出貨套現觀望
8) 發展商看淡後市, 極喜歡「一Q清袋」, 沙田馬場的信和豪宅【御龍山】相信亦會以「一Q清袋」的方法賣樓
9) 香港打工仔加薪幅度追不上通脹重臨
10) 很多有投資股票的香港人都在2007年年尾及2008年輸錢, o黎緊香港股市大有機會再插水至20000點, 到時將死得人更多.
11) 人民幣升值但港元貶值, 香港政府暫沒有行動會使港元跟美元脫勾, 外資投資港樓意慾大減



2008年04月17日
蘇銘德
中原資產管理分析員


經歷了2008年第一季,相信大家都清楚了解金融市場黑暗的一面。
近日亦開始聽到人們說貝爾斯登事件應該是次按危機的尾聲,分析員陸續鼓吹投資者趁低吸納,人們亦開始冀盼黑暗過後的黎明。
但筆者今天想在這裡敲醒大家的美夢,不要再陶醉於夢境裡。回到現實,大家可曾記起2002年納斯達克指數曾一度下跌近八成,期間分析員曾發出多次入貨訊號,無奈美股仍持續跌勢。
說到這裡大家可能會感到疑惑,筆者同樣是一個分析員,是不是也不值得相信?在此聲明,筆者不是要一竹篙打一船人,而是想藉此機會帶出一個訊息︰分析員的意見只供參考,聽過後還需加以思考,不要盲目跟隨。
所以,希望以下資料可給大家一個機會細心分析一下美國的前景。

相信大家都聽過信貸違約掉期(Credit Default Swap),CDS是專為債務抵押債券(Collateralized Debt Obligations)提供擔保的一種金融產品。
今年將有45萬億CDO到期,如發債機構無力償還,該款項便由保險機構承擔。
信貸違約掉期市場在2000年時只有9,000億美元的市值,但在短短七年間已增長超過50倍,而且並沒有降溫跡象,保險公司現階段能否承擔這麼龐大的呆壞賬也將成為疑問。

大家可能認為美國政府不會坐視不理,亦有些人認為聯儲局可以透過印制鈔票來紓緩這個危機,不過聯儲局只有強大的借貸能力而不能發鈔,真正的發鈔機構其實是美國鑄印局Bureau of Engraving and Printing)。

聯儲局只能藉著自身的信用透過拍賣國庫債券集資,再將資金轉借給有需要的機構。
但聯儲局所持有的八千多億美元國債已花得七七八八,現時大約只剩下半數彈藥,至於餘下的三千多億美元借貸能力能否應付45萬億的債務抵押債券一旦有高於1%的CDO出現還款困難,除非經美國國會批准擴大聯儲局的借貸能力,否則,屆時聯儲局亦有機會面臨財匱力絀的尷尬局面。

總括來說,連聯儲局的一眾精英也摸不清這個次按黑洞到底有幾深,試問我們又怎能妄下定論說問題已經接近尾聲……


[ 本帖最後由 地先生 於 2008-4-19 04:56 編輯 ]
地先生

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引用:
原帖由 地先生 於 2008-4-18 20:52 發表
期實2009年仲大把機會, 小心地產大好友唱好樓市 !!!

1) 美國次按未見底
2) 美國年尾將加息以穏定美元弱勢
3) 聯署局沒有足夠儲備以應付45萬億美元的CDO 壞脹
4) 美國可能面對10年蕭條期
5) 中國宏調力度未見明顯放 ...
我都認同2009年置業比較現時更便宜!

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