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真係咁慘?

真係咁慘?

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一 名 任 職 東 九 龍 區 某 大 行 的 經 紀 , 因 連 續 兩 個 月 沒 有 促 成 交 易 , 已 申 請 停 薪 留 職 。 他 表 示 , 最 近 獲 悉 公 司 口 頭 通 知 , 若 有 人 希 望 「 放 大 假 」 可 申 請 停 薪 留 職 , 他 鑑 於 市 況 靜 , 只 靠 底 薪 度 日 , 倒 不 如 趁 機 「 放 假 」 , 故 申 請 休 息 。

據 他 了 解 , 公 司 提 出 有 關 建 議 , 雖 是 自 願 性 質 , 但 相 信 與 近 期 樓 市 吹 淡 風 有 關 , 公 司 或 希 望 同 事 在 此 時 休 假 , 可 達 至 節 流 效 益 。 該 行 另 一 名 高 層 直 言 , 本 月 經 營 策 略 並 不 是 要 賺 多 少 , 而 是 盡 量 「 蝕 得 少 」 為 原 則 , 若 市 況 無 改 善 , 可 能 要 裁 員 。

業 界 指 樓 市 轉 靜 , 大 部 份 經 紀 都 只 靠 底 薪 , 本 月 更 只 有 一 成 經 紀 能 促 成 交 易 , 故 幾 家 大 行 本 月 隨 時 「 蝕 入 肉 」 。 以 九 龍 灣 德 福 花 園 為 例 , 該 區 至 少 有 100 名 經 紀 , 但 本 月 暫 只 得 1 宗 買 賣 。 近 來 二 手 樓 確 淡 靜 。 雖 然 不 少 業 主 肯 減 價 或 擴 闊 議 價 幅 度 , 但 全 港 10 大 指 標 二 手 屋 苑 交 投 未 見 起 色 , 首 11 日 僅 90 宗 成 交 。

業 界 認 為 , 除 了 二 手 樓 經 紀 面 臨 無 生 意 而 要 「 休 假 」 外 , 一 手 樓 經 紀 亦 為 「 高 危 」 份 子 , 一 些 大 行 有 多 達 三 成 經 紀 是 專 做 一 手 盤 , 但 近 來 無 大 型 新 盤 推 出 、 二 手 市 場 又 淡 , 倒 不 如 讓 他 們 放 假 另 覓 收 入 。

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地產悲歌

華人置業(00127)證實公司銷售經理任建華自殺身亡。

傳在任燒炭自殺的車內,發現任氏每日要搵錢度難關的銀碼.

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真係咁慘? 我唔信 !

無工返的代理, 不如到在'數碼講' 刊登招兵買馬的代理行試試, 聽聞他們做二手樓買賣情況好得多 ! 另外, 世紀21也在招兵買馬, 加盟商紛紛擴軍, 何妨一試, 起碼唔使做企街 !!

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樓 市 低 迷 中 原 掀 裁 員 潮

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樓 市 淡 靜 , 現 時 近 2.3 萬 個 持 牌 地 產 代 理 , 最 少 超 過 一 半 沒 有 生 意 , 裁 員 危 機 隨 時 降 臨 。

最 先 睇 淡 樓 市 的 龍 頭 代 理 行 中 原 地 產 , 亦 率 先 掀 起 裁 員 潮 。 該 公 司 將 有 逾 百 名 前 線 經 紀 , 成 為 首 輪 開 刀 對 象 , 另 有 多 達 600 人 已 接 獲 最 後 通 牒 , 隨 時 被 炒 。 同 系 的 利 嘉 閣 地 產 , 亦 正 進 行 自 然 流 失 行 動 , 05 年 後 的 代 理 淘 汰 賽 再 度 出 現 。

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以正視聽 - 從業人數

明眼人兄, 人人都說2.3萬個持牌地產代理, 數字是真確無誤, 全港車牌有幾多? 請問是否人人做司機呢 ? 答案當不是!
根據 EAA非正式統計, 持牌人當中祇有1萬2千人左右真正執業做經紀, 所以有一半人持牌從來沒有執業!!
大行裁員主要是因為發展商不推一手盤, 因此,專做一手的經紀要裁走以免拖累利潤, 因此大唱大市差, 一半人無單開, 一來嚇嚇業主容易'落價', 二來名正言順裁切不曉做二手樓而專做一手的街霸!
結論: 做二手買賣的sales仍然有得做, 中小行隨時歡迎想轉做二手買賣的經紀加盟!!

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中小型行食住上?

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世紀21奇豐,董事李峻銘認為現時裁員屬不智做法,「我剛請多30人,以迎接奧運後的一手推盤潮」。

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【明報專訊】由康怡花園到祐民街的一段英皇道長500米,開了超過10間地產舖。在魚涌經營地產20多年的洪先生看盡起落,大行的裁員潮從不令他感到有壓力。「個市是淡靜,但不會比SARS時差……細行靠街坊生意,街坊同員工關係密切,當然要好好對員工留住他們!」

新華地產負責人洪先生說,97年金融風暴前,這段路八成都是地產舖,後來只剩下他,「去年起開了幾間細行,美聯、中原更是並肩而開。」這段路有4對美聯、中原,還有3間中原旗下的利嘉閣和4間細行。

新華的經紀陳小姐說,今個月樓市「好靜」,每天只有一兩個客睇樓,相比今年1月有20宗成交,本月目前不足5單,而且大部分是租客,不及買賣樓宇好賺,但老闆從沒給予壓力。

洪先生說﹕「其實無論個市旺定淡,我們也不會賺很多,也不會餓壞。」他解釋,他們以街坊生意為主,經營區內樓價百多萬以下的舊樓,連套房亦有代理出租,甚至幫買家處理按揭及入伙後整水喉。他說營商之道就是服務態度﹕「對客戶好,對員工好,因熟客都是認住員工的樣子才回頭!」

他指大行成本高,「開舖都是旺位,廣告開支亦大,而且主要靠大屋和walk-in客,大部分是炒家,炒家容易受股市影響信心」。他對明年的市十分樂觀,「息口低多人買股票,股市好樓市就會好」,但他不鼓勵用家在升市時買樓。

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代理公開回應

大 代 理 行 經 營 困 難 之 際 , 市 場 以 為 下 一 步 會 有 中 小 型 代 理 行 「 捱 不 住 」 , 但 事 實 卻 剛 好 相 反 。 中 型 代 理 行 祥 益 地 產 總 裁 兼 香 港 專 業 地 產 顧 問 商 會 會 長 汪 敦 敬 表 示 , 商 會 現 有 逾 20 名 會 員 , 涉 及 400 間 分 行 及 逾 2000 名 從 業 員 , 全 都 是 中 小 型 的 地 區 代 理 , 一 直 主 力 於 二 手 市 場 。 他 指 出 , 由 於 他 們 與 大 行 不 同 , 不 需 兼 顧 一 手 市 場 而 要 有 大 量 開 支 , 故 今 次 樓 市 調 整 , 對 他 們 影 響 不 大 , 暫 時 亦 未 收 到 有 會 員 要 「 執 笠 」 及 裁 員 的 消 息 , 相 反 有 80% 會 員 需 要 增 加 人 手 及 分 行 , 且 計 劃 先 請 200 人 , 籌 備 下 月 舉 行 大 型 招 聘 會 。


世 紀 21 年 底 前 增 1000 人另 外 , 在 港 有 逾 130 間 分 行 的 世 紀 21 香 港 , 其 行 政 總 裁 吳 民 直 言 , 樓 市 雖 靜 , 但 大 行 裁 員 只 屬 個 別 事 件 , 並 強 調 集 團 營 運 良 好 , 無 裁 員 壓 力 , 反 而 會 趁 機 加 快 擴 充 步 伐 。 他 指 出 , 由 於 過 去 兩 年 集 團 未 有 過 度 擴 充 , 加 上 前 線 經 紀 一 向 不 足 , 為 了 進 一 步 加 強 市 場 覆 蓋 率 , 計 劃 增 聘 300 人 , 希 望 在 年 底 前 , 由 現 時 135 間 分 行 , 增 至 180 間 , 員 工 由 1500 人 , 增 加 1000 人 , 至 2500 名 。
業 內 人 士 指 出 , 大 行 早 前 因 過 度 擴 張 才 會 引 致 目 前 困 境 。 一 手 市 場 曾 經 是 地 產 代 理 主 要 收 入 來 源 , 02 及 03 年 一 度 有 個 別 大 行 的 九 成 生 意 來 自 一 手 市 場 。 雖 然 05 年 開 始 代 理 已 因 應 形 勢 , 將 一 手 盤 經 紀 改 為 推 銷 二 手 樓 , 但 人 手 仍 然 過 剩 , 由 於 期 間 不 時 有 新 盤 推 出 , 故 問 題 仍 未 出 現 。 直 至 今 年 開 賣 新 盤 不 多 , 近 數 月 更 只 得 數 個 單 幢 樓 撐 場 , 才 終 於 引 發 出 存 在 多 年 的 問 題 。

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中、小地產代理今次不領施真主嘢!

我KGB啱啱返克宮述職,順便到黑海曬太陽兼放埋D大假。情報顯示施真主近日借「十月事件」元氣大傷之際,又再藉一手市場淡靜嘅機會,打出生化戰皇牌,一於大吹淡風!首先高調宣布自「隊」!即係自行裁員100名,警告信600封(唔知我哋條針D sir有冇份?)。為求迫真,真主更cut去某些舖位,實行2合1(如荃灣大河道)!其實真主真正要cut嘅係1手team,2手team不過用作擺門,橫掂都係cut,真主一貫之作風就係想cut得有「賺」!點賺?既然cut的「傷心總是難免的」,不如就來個「魚死網破」,攬住一眾中小行一齊上路!

真主認真爛,講完行業有陋習!即係話地產代理嗰嗰都係壞人,佢肯企出來直認不諱,就自己先同自己洗底,話比全人類聽:我係壞人中嘅好人,起碼我敢勇於站出來話自己係壞人!馬上變成‘英雄本色’嘅周潤發,其他行家唔係立刻變為李子雄囉!但係,真主呢亭立論,係變相等於詹培忠話「嗰嗰女人都係雞」咁嘅邏輯!各位,你哋如果認為係「雞」,咁就冇得講咯!不過睇落今番大家都唔係「雞」,只不過係俾真主「屈」!

KGB做過好多調查,發現今次真主唔單止呢生化武器過時,仲發覺一眾中、小行已經買得起防生化器材!甚至識得利用「以生化對生化」的手段,有效反擊,實行我哋共產國際以故友人毛主席之「敵退我進」!施真主呢次除咗毒害到一D初出道嘅行家之外,連好多地產傳媒都中招,大幅幫佢宣傳,真係以為世界末日來了(開始倒數吧)!好在有的傳媒真係好醒,無俾真主利用當儍仔。好似公仔箱訪問美記,美記發言人梗係唔認同喇(仲未領得真主呢嘢夠?)!加埋上文笑傲江湖兄等一眾公開之言論,咁咪馬上沖淡晒真主D生化毒性囉!

其實真主真係鈍咗好多,上次響法庭門口,大唱行業有陋習,話口未完同埋一日,五會響EAA就馬上反彈!跟住又響自己張報紙話行家「講大話」!實行盲目地再扣行家業界、地監局、消委會、老廉等一眾帽子,甚至挑戰香港司法制度。可惜犯眾怒,除咗當場比法官教訓和罰重D之外,更比大家口誅筆伐圍剿!KGB懷疑佢深宮簡出得太耐,日日攤響張龍床處食葡提子(好似古羅馬呢皇帝咁),真係代入咗凱撒大帝,靜係聽聽埋埋呢啱聽嘅嘢,故此鈍晒。靜係搵傳媒笨讓傳媒作單邊正面報導呢招已經無乜孖屐喇(仲有傳媒領佢嘢?)!所以佢買起份報紙嘅策略係啱嘅,皆因唔多會有儍仔幫佢放毒氣!


[ 本帖最後由 KGB 於 2008-7-25 10:12 編輯 ]

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塑造 真係禁慘! --開闢 另類殺戮戰場

笑傲江湖今天下午收到料黃大仙匯豪山今午上演中x美x街霸互鬥, 打到爆光, 驚動警方, 不知 EAA知道否! 我要求eaa 嚴肅執法, 將敗壞代理聲譽的不法分子掃走, (我懷疑部分街霸是受聘打仔, 不單祇沒有牌照, 是要以黑社會色彩武鬥將正當的經紀趕走),希望有關當局及各地產商會正視, 不要側側膊!!

這樣下去, 想有人入行做經紀都幾難, 點樣可以'提高業界型象', 吸引新人入行, 吸引社團講打講殺分子就得, 正義的人, 請主持公道, 要求EAA從嚴查辦 街霸!!

[ 本帖最後由 明眼人 於 2008-7-27 01:36 編輯 ]

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引用:
原帖由 笑傲江湖 於 2008-7-26 19:42 發表
笑傲江湖今天下午收到料黃大仙匯豪山今午上演中x美x街霸互鬥, 打到爆光, 驚動警方, 不知 EAA知道否! 我要求eaa 嚴肅執法, 將敗壞代理聲譽的不法分子掃走, (我懷疑部分街霸是受聘打仔, 不單祇沒有牌照, 是要以黑社會 ...
若大行隻手可遮天的話,不單是地產代理的哀歌!
希望是誤會,是場夢!

[ 本帖最後由 如水 於 2008-7-28 01:49 編輯 ]

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