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以股價預測樓市[跌3成]

以股價預測樓市[跌3成]

今日<樓市風雲>的劉祥發發表了[樓市隨股價跌3成]的預測,看到標題時,不禁猜疑-究竟有冇咁激?再看下文,似乎合情合理。今年初股價開始回落時,地產界馬上煸風點火,大力呼籲,叫人[套股換樓],如今恒指由32000點跌至22000點,足足下調3成有多,隻隻股都咁抵買,相信股壇亦將會推波助瀾,氹人趁低吸納[套樓換股],到時樓市跌3成都不足為奇。

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回覆 #1 帮主 的帖子

我同班炒家角力了兩年,可以講輸得好慘,如果今年[跌3成],我就一鋪翻身。

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講一講地先生的親身經歷啦 !!!

1) 實力不足或短線投機的炒家, 現在要減價/蝕讓出貨 (大部份係不清楚市況危機而於2008年高追入市)
2) 大把錢在手的富豪, 根本唔急賣, 樓價跌? 守住先囉, 收住租先囉, 等樓價升番囉 !!!

後市結果只得兩個:

1) 樓價調整後會發力再上 (坊間有分析員認為, 香港住宅的租盤需求量仍然龐大, 租金不會插水。現今看不清樓市的香港人 "由買轉租" 日益增多, 造成投資者情願把資金投放在樓宇收租上也不願意放在股票或銀行, 加上美國短期內並無能力大幅加息, 而香港將維持低水平利率, 樓價會在上述的情況下像 "滾雪球" 般滾上去。)

2) 來自五湖四海的樓市投資者, 如於2008年入貨, 現在很多都要損手離場; "平手走" 的投資者, 有感自己 "跳船跳得快"; 輕微蝕讓的投資者則大呼 "輸少當贏"。現在, 市場仍有一班有實力的業主,或正在收緊租的業主,都對後市持樂觀的態度;如果樓市發展如上述(1), 對任何人來講都是好事。



但,萬一樓價調整幅度高於市場預期,有實力的業主都會參與 "散貨" 行例,收緊租哥班業主亦情願收番層樓放賣唔放租,造成市場會漸漸出現 "人踩人" 的放盤情況,再而進一步推低樓價。

以現在市況來看,並沒有進一步的利好消息能推動香港樓價更上一層樓,反之,美國/歐洲/澳洲/中國/日本等國,因美國次按及信貸收縮問題而不能獨善其身。

市場壞消息還未盡出,但 "市傳" 的好消息卻不見得如何 "好" 法,怎麼辦?
現今市況,3個好消息也未必能擋得著1個壞消息,聰明的朋友,自己想想看 !

地先生認為,市場完全低估 "次按風暴" 所引發的全球性經濟問題,還以為香港 "唔會有事"。

或者,我們香港人一直生活在這塊 "福地"上,還未發覺 "今時唔同往日,昨日幸福非必然"。


附加:看來, 中央推出 "港股直通車" 的日子指日可待了,大陸政府又怎敢讓人民的血汗錢輸掉在香港的股市或樓市中?
當香港股市再插水之時,就是 "港股直通車" 開通之時了 (小弟在2008年3月已講過,"港股直通車" 係大陸政府的 "秘密武器", 用來替國內資金排洪, 或者用來 "即時救港" )。

"港股直通車" 開通之時,樓市肯定 "爆一爆",爆幾多唔知,小弟無水晶球,不過肯定會 "起泡"。


[ 本帖最後由 地先生 於 2008-8-18 00:30 編輯 ]
地先生

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施永青:用股測樓一定撞板

轉帖:

對於過去10個月地產股持續下跌,而且累積跌幅高達30%至60%,是否預示樓價將出現大調整?中原集團主席施永青認為,股市與樓市的周期可以完全不同,而且樓市的周期比起股市長很多,故樓市走勢可以與股市完全無關,「如果用股市來推測樓市,你一定會撞板」。

香港理工大學建築及房地產系教授許智文表示,股市與樓市會有一定的關係,但股市的升跌經常會受到全球資金流向的影響,但樓市的變化,則較多受本地經濟環境左右。

瑞銀亞洲房地產研究部聯席主管王震宇表示,「如果要用股市來推測樓市,那麼股市要很『聰明』才行,但實際上未必如此」。他認為,用股市來推測樓市,無論方向、時間及幅度都可能出錯。

建銀國際研究部執行董事顏偉洪認為,本港樓市現時有利的因素很多,包括新供應少、利息低、高通脹等,故認為樓價雖然有調整,但不會大跌。

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引用:
原帖由 老油條 於 2008-8-29 07:00 PM 發表
轉帖:

對於過去10個月地產股持續下跌,而且累積跌幅高達30%至60%,是否預示樓價將出現大調整?中原集團主席施永青認為,股市與樓市的周期可以完全不同,而且樓市的周期比起股市長很多,故樓市走勢可以與股市完全無關,「如果用股市來 ...
2008年9月1日後, 我對樓價的走勢預測:

2008年9月, 樓市看升者與看跌者仍一半一半, 看不清後市的人會繼續 "轉買為租" (註: 用買樓的錢去租樓, 該些租樓者多為優質租戶),
9月市場租盤供應量將進一步下跌. 當市場租盤被消化得七七八八時, 會吸引部份長線投資者買樓收租, 預計2008年9月的成交量,
收租客和用家一半一半. 等樓價回落的用家, 眼見市場的成交量有回升之勢, 認為樓價已 "見底反彈" , 並開始於市場追二手貨.
同時, 港股繼續尋低 ! 美股將繼續出壞消息.
忍唔到手的用家或長線投資者會繼續買樓, 短線炒家一係選擇蝕讓名哲保身,一係轉賣為放租繼續坐貨 !
聰明資金應該把握呢個機會, 將手上的物業放售, 因為當市場人人看市跌的時候, 想出貨都幾難?

2008年9月1日, 老曹在【信報】的《投資者日記》裡指出:
本港一般楼价由1997年每呎12000元跌至2003年3600元,然后升到近日嘅7200元,除极少数(例如20%人口)财富喺过去十年仍上升外,大多数人(占香港人口80%)手上财富反而唔及1997年第三季。
言下之意,各位唔好以為好多香港人好有錢,有錢者佔20%而已,
樓價到頂未? 好快有答案.

地先生早前曾預計樓價於2009年前見頂回落, 暫時維持原判.
見頂回落, 未必指樓價會大跌, 總之樓價要下調 ! 如果九龍豪宅區要回10%, 新界樓回幾多? 地先生木宰羊。
仲有, 美國黑人奧巴瑪如當選總統, 好戲在後頭 !
港股18000, 指日可待 !

[ 本帖最後由 地先生 於 2008-9-2 23:30 編輯 ]
地先生

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18000 點真係來了 !
比我想像中來得仲快 ,
全球經濟一体化, 太恐怖了 !

下一個目標, 恆指17000......
跟住可以吼貨入, 恆指17000點哥時買貨坐都無乜風險

最壞情況:
港股去到出年年中見15000點 !
所以家陣要比心機搵錢, 到時一粒子彈打大笨象 !
神啊, 請給我多一點時間 ! (搵錢儲錢)

[ 本帖最後由 地先生 於 2008-9-16 14:28 編輯 ]
地先生

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